在申请房贷的时候，借款人可以申请的贷款分期时间是有限制的，最低五年起步，最长只能分期三十年。有些借款人会选择十年，有些则会选择二十年。有不少借款人咨询希财君，为什么贷款尽量三十年？主要原因有四点。
为什么贷款尽量三十年？
之所以说贷款尽量三十年，主要原因是这样借款人还款压力会小很多、适合提前还款、能够抵抗通货膨胀和能买更大的房子。
1、还款压力小
分期时间越长，贷款利息虽然越高，但是每个月的月供自然也更低一些。同样都是贷款100万元，分期三十年跟分期二十年的月供当然是不一样的。
举个例子，如果同样贷款200万，贷款20年，等额本息每月要还近1.31万元，而贷款30年的话，每月只需还近1.06万元，这样每月就可以多出近0.25万元的结余用于生活支出。
根据大部分购房者的建议，月供不要超过月收入的50%，可以的话，尽量控制在30%以内，否则将降低生活质量。
2、适合提前还款
分期时间越长，如果要选择提前还款的话，能够节省的利息其实也就更多一些。
假设借款人贷款了300万元，贷款5年后，选择一次性提前还清。如果是分期20年的话，借款人实际上已经还了117.8万，还要还近250.9万，总共还368.7万。如果是分期30年的话，还款是95.5万，还要还近276.2万，总共还371.7万。
3、抵抗通货膨胀
另外考虑到通货膨胀的原因，未来的人民币会贬值，钱只会越来越不值钱，虽然贷款30年比买房贷款20年多出几十万利息，但这个利息不会变，而20年后几十万可能只相当于现在的几万，所以对于借款人来说，选择更长的贷款期限是更划算的。
4、可以买更大的房子
既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？
要知道，借款人的可贷款额度其实也是跟月供有关系的。分期时间越长，借款人可以承担的本金也就越大，那么可以购买的房子也就越大。总价相差100万元的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面，两者的差距都很大。
总的来说，建议在申贷时，借款人要根据自己的收入和实际状况来确定贷款方式和年限，办理房贷应该以不影响家庭生活为前提，需慎重考虑月供与家庭收入的比例。
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