存量房贷利率能否下调、何时下调、如何下调，一直是大家非常关心的问题，总是有人说存量房贷利率下调，但也只是说说、似乎一直未定。那么，到底存量房贷利率下调定了没？下面我们一起来看，已经定在这个时间了。
存量房贷利率下调定了没？
结论：存量房贷利率下调定了。
定在何时：自2023年9月25日起，借款人可主动向承贷银行提出申请。
如何申请：可申请变更合同约定的利率水平，也可由银行新发放贷款置换存量房贷。
利率下调多少：由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于【原贷款发放时】所在城市的首套住房贷款利率下限。
哪些存量房贷能下调：仅限存量首套住房贷款，具体指2023年8月31日前已发放的、已签订合同但未发放的，以及实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量首套住房贷款。
注意：虽然存量房贷利率下调定了，但存量房贷利率下调的细则还没出来，具体可在9月25日左右多留意承贷银行的官方公告。
存量房贷利率下调的相关说明：
1、存量房贷利率下调，申请以新发放贷款置换存量房贷时，新发放贷款只能用于偿还存量房贷，仍纳入商业性个人住房贷款管理。
2、人行发布的首套住房贷款利率下限是：2019年10月至2022年5月最低不低于同期LPR；2022年5月至今最低不低于同期LPR-0.2%。
3、存量房贷利率下调定了，就切莫违规使用经营贷、消费贷来置换存量房贷了，风险太大，银行会严查经营贷、消费贷等贷款用途。
4、不要相信市面上一些所谓的收费代办存量房贷利率下调，一些协助借款人违规置换存量房贷的中介机构，银行一律不再合作。
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