对于普通人而言，买房是一件大事，由于房价高昂，很难一次性凑齐资金，因此基本上都会选择贷款买房。而对于房贷一族而言，最关注的莫过于房贷利率的变化了。毕竟房贷利率的高低关乎着客户支付给银行的利息多少。也正因如此，每次房贷利率下调后，都会引发一阵热议。那么，房贷利率从5.8降到3.7利息差多少？下面就跟随小编一起来看看吧。
房贷利率从5.8降到3.7利息差多少？
房贷利率从5.8降到3.7利息差多少，与房贷采取的还款方式有关：
1、等额本息
计算公式如下：
月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
总利息= [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1] ×还款月数－贷款本金。
2、等额本金
计算公式如下：
月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。
月利息=（贷款本金－累计已还本金）×月利率。
举个例子：
假设房贷总金额60万，采取等额本息还款方式，打算贷20年。
当利率5.8%时，还贷期间产生的总利息为415114.99元；当利率从5.8%降到3.7%时，还贷期间产生的总利息只要250016.85元，相差了165098.14元。
注意：
房贷利率从5.8%降到3.7%后，实际能减少的利息还得考虑后续房贷利率是否会再次下调，以及客户是否会进行提前还贷操作等多方面的因素。
不过无论如何，利息肯定是能有所减少的。像商业贷款客户等到重定价日就能更新为调整后的新利率了。
至于存量住房贷款客户，转为LPR浮动利率的还好，一样是等重定价日更新利率；若是转为固定利率，那将一直保持不变，无法下调。
以上就是小编对于“房贷利率从5.8降到3.7利息差多少”的解答，希望能对大家有所帮助。
